作为美国注册会计师，六月十五日之前对我来说只能说是稍微轻松一些，因为还有非居民的美国税问题需要处理。大量的美国非居民税务问题集中在美国房租收入的问题上。随着中国经济实力越来越强，中国投资者在美国购买房产的意愿也非常强烈，故此，围绕着美国房租收入进行报税的情况也就越来越多。在这里，作为美国注册会计师，我来在这个方面进行一些建议。

（1） 房租收入是否申报问题。
很多人问我，房租收入是不是不用申报，税务局是不是不会查到。针对这个问题，我作为专业人士，提醒大家切勿有侥幸心理。一旦美国税务局查出纳税人为申报和缴纳税款，就会给出严厉罚单，甚至房产都会出现放置债权(Lien), 未来导致无法出售的情况。

（2） 正确认识房租收入报税。
房租收入报税，和缴税并不划等号。美国税采取的是净房租交税制度。也就是：投资者的收到的总房租，减去相应的费用和开销，得到的净房租，超过了免税的门槛之后，才会去缴税。故此，有相当部分投资者仅仅会去申报房租收入，但是并没有达到缴税的要求。就是达到了缴税的要求，往往缴纳的税金就是在10%-15%的净房租的区间，事实上比中国的房租征税是低的。面临被税务局罚款的风险，去逃避这样比较低的纳税义务是不值得的。

（3） 净房租亏损是否要申报？
净房租亏损，虽然没有达到税务局缴税的要求，但是从投资者自身利益来说，报税的好处更大。因为，每年的税表具有连续性，例如，相关的费用等，这些是税务局未来如果进行审计的一个基础和依据。净房租虽然亏损，但是相关的会计费用科目的数字仍然会帮助自己和税务局进行一个合理性的参考，这对于未来避免和应对税务局的审计是有非常好的作用的。更何况，不去申报，税务局又怎么知道您的净房租是亏损的？

（4） 第一次申报房租可以获得美国非居民税号（ITIN）
对于在美国投资房产的人士来说，或者美国非居民税号（ITIN）是非常重要的事情。进行了房租报税，可以同时申请ITIN，获得美国非居民税号。这样在美国进行很多商业活动时候都会具有很多便利。通过房租收入报税，或者非美国居民税号（ITIN）是符合投资者利益的正确行为。