作为 美国注册会计师，最近在报税季节非常繁忙，一方面是美国居民的税务申报，另外一方面是非美国居民的税务申报。而非美国居民的税务申报很大一部分是在美国购买房产的中国客户，他们没有美国身份，但是在美国投资了房产。在帮助这个客户申报的前期，好多人问我同一个问题：我在美国投资的房产所获得的房租，不申报行不行？

从专业会计师的角度来说，我觉得这个问题应当说答案一定是否定的-不行。但是由于问的客户比较多，我觉得有必要还是需要在博客里面说一说。美国税的申报，对于在美国境内有收入的人士来说，是一件必须要做的事情。任何收入的隐瞒和少报都是非常不对的事情。我们有些人士认为，税务局不会发现他们的房租交易，那么不报就算了。但是税务局如果查到，那么不仅会要求该人士补报，而且会有大量的罚款，非常得不偿失。

作为注册会计师，我觉得很多人士存在这样的想法的一个重要逻辑就是，房租不想被税务局征税。但是他们没有注意到，税务局的征税基础，并不是房租的毛收入，而是房租的净收入。 也就是，和房产出租产生相关费用都可以进行抵扣。例如房屋的修缮，房产税，房屋贷款利息等等，都是完全可以抵扣的，这些算进去之后，房租的净收入并不高，甚至净收入为负值，是不存在交税的。对于正常的居住房产，一般来说，房租的净收入都不会太高,交税也不会太多。为了一点税款而逃避申报义务，如果被税务局发现，是非常得不偿失的。而且，我觉得，广大在美国投资房产的人士意识到美国税务局课税基础的房租的净收入，那么就更应当打消是否报税的疑虑。

此外，作为美国税务局非美国居民税号(ITIN)指定代理,我也希望提醒广大在美国有房产投资的人士，不要等到卖房的最后一刻再去申请非美国居民税号（ITIN）, 因为这会耽误房产的最终销售。ITIN的申请获得可以和报税一起进行，获得了ITIN之后，在未来卖房的时候就不会因为没有ITIN，交易无法进行。故此，从ITIN获取和未来房产销售角度来看，房租报税符合投资人士的利益。