作为美国注册会计师（CPA）和美国财税网（www.acctax01.com）的负责人，我受邀参加了加拿大和顿集团（Walton Group）在北京举办的北美土地投资交流会，并在交流会上同广大参会来宾交流和分享了购买美国房产的财务问题和税务问题。和顿公司是加拿大的一家主要经营土地买卖的公司，在北美的土地买卖方面很有经验。这次我参加他们的交流会，也是通过美国注册会计师在税务和财务方面的专业程度，能和广大来宾共同探讨一下在美国购买房产和土地方面的优势和风险。

从我这次参加投资交流会分享的经历来看，我发现，我们的投资者对于在美国进行房产投资仍然需要不少的财务和税务知识。虽然现在美国房产价格比较低，大家都认为进行美国房产投资是比较划算的。但是美国房产投资过程中，有三个很重要的问题需要大家注意，这也是我参加和顿集团投资交流会中的一些感想。

第一个虽然不涉及财务和税务问题，但是我想提醒美国房产投资者的是，去美国房产投资并不是自住，而是投资。那么不在美国购买的房产中居住，房屋的打理是谁来进行，如果房子不打理，那么折旧的速度就会比较迅速。这对于未来房屋出手是不利的。

第二，美国房产投资和中国房产投资比较大的不同是，美国房产投资是有持有成本的。买下一个美国房产，即使不去居住，每年需要缴纳地税，管理费（公寓或者是共管联排别墅），电费水费（即使没人住也有开销）以及房屋修缮费用等等。这些费用往往是中国房产投资中没有的，但这都是美国房产投资中需要考虑的。作为美国注册会计师，我在和一些希望购买美国房产的客户进行财务和税务咨询的时候，强调很多的是要用数字说话，在进行美国房产投资方面，单纯看一个买入价格，并不能完全代表整体的投资价值，而是要把预期持有过程中相关成本加入，这样才能预测出美国房产投资的一个具体的成本。可能是由于我从事财会行业的原因，我觉得投资者，特别是美国房产投资者，不能只盯着起始投资数额和未来售出的价格，这只是一个毛投入和毛收入，并不能代表进行美国房产投资的真正收益。而仔细地计算美国房产投资过程中的持有成本，这样才能够预测到购买美国房产的收益率是多少。

第三，也是我非常希望和广大美国房地产投资者强调的内容，就是美国国税局（IRS）对于不是美国公民或者美国绿卡持有人在美国投资房产，是有明确的税务要求的。我和我的合伙人加拿大注册会计师Cynthia Wu女士一起做了一个关于美国投资房产的税务要求的视频，大家可以点击这个网址进行观看：http://www.acctax01.com/about/video_estate.htm。美国国税局对于非美国税务居民的美国房产投资者的税务要求主要体现在美国房产的持有阶段和售出环节。非美国税务居民在美国拥有房产，并且有房租收入，需要每年申报美国个人税，这是中国投资者购买美国房产后进行出租每年所要做的重要事宜。而在房产售卖时，美国国税局对于非美国税务居民将预扣售价的10%作为税款预扣，等到美国房产投资者在当年报税完毕后多退少补。故此，美国房产投资者应当将卖房收益的税款部分也应当充分考虑，因为这个部分是降低美国房产投资收益的。换句话说，美国房产投资者最后拿到的“净钱”是刨去出售美国房产的税款的。故此，一个明智的中国赴美国房产投资者需要计算持有成本和税款，方能了解进行一个美国房产投资能否获益多少。并和市场上提供的其他投资产品在收益率上进行比较，方能做出最明智的投资决策。